Princípom technickej správy je zabezpečenie korektnej prevádzky a údržby bytového domu, a ak je to potrebné, prípravu krokov na postupné zlepšovanie technického stavu objektu s jeho následnou realizáciou.
Správou každého bytového domu sa u nás zaoberá samostatný technik. Ten zabezpečuje všetky služby spojené s technickou a prevádzkovou správou bytového domu.

1. V technickej oblasti je správca povinný

• vykonávať pravidelné obhliadky bytového domu
• zabezpečovať vedenie technickej evidencie o bytovom dome a zaznamenávať všetky zmeny
• vypracúvať zoznam potrebných opráv a údržby
• zabezpečiť bežnú údržbu a opravy menšieho rozsahu a vykonávať dozor nad nimi
• zabezpečiť opravy a vykonanie opatrení v nevyhnutnom rozsahu aj bez súhlasu vlastníkov za účelom odvrátenia bezprostredne hroziaceho nebezpečia alebo vzniku škody, prípadne jej nárastu (o takejto situácii a opatreniach je nutné vlastníkov bezodkladne informovať)
• vypracúvať harmonogram revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení a zabezpečiť jeho realizáciu
• zabezpečiť výkon opatrení uložených revíziami alebo kontrolami
• vykonávať odbornú účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru

2. V oblasti prevádzky nehnuteľnosti je správca povinný zabezpečovať

• všetky služby spojené s užívaním a prevádzkou domu spočívajúce najmä v dodávke vody, plynu, elektrickej energie, odvoze a likvidácii odpadu, kominárskych prácach, servise výťahových zariadení; uzatvorenie zmlúv na tieto služby, výkon činností vyplývajúcich z plnenia týchto zmlúv pre správcu
• dodávku tepla
• dezinfekciu, dezinsekciu, deratizáciu
• dokumenty a činnosti na úseku BOZP a PO
• upratovanie domu, domovnícke služby vrátane zimnej služby
• 24 hod. výkon havarijnej služby pri poruche rozvodov elektrickej energie, plynu, kúrenia, vody a kanalizácie na základe zmluvy o dielo