
Ekonomické oddelenie vedie podrobnú evidenciu platieb a výdavkov vlastníkov, vystavuje zálohové predpisy za jednotlivé služby, zaúčtováva jednotlivé platby, vykonáva úhrady došlých dodávateľských faktúr, kontroluje finančné náklady na jednotlivé služby, kontroluje dodržiavanie úhrad od jednotlivých vlastníkov a na konci zúčtovacieho obdobia vyhotoví vyúčtovanie zálohových platieb jednotlivým vlastníkom.
1. v oblasti ekonomiky a hospodárenia je správca povinný:
- a.) do desiatich dní odo dňa platnosti zmluvy o výkone správy zriadiť účty domu, na ktoré budú plynúť mesačné zálohové platby, a to účet fondu prevádzky a účet fondu opráv a údržby a do troch dní odo dňa zriadenia týchto účtov oznámiť vlastníkom čísla účtov,
- b.) viesť evidenciu príjmov a výdavkov domu vrátane vypracovania vyúčtovania služieb spojených s prevádzkou objektu, pričom vyúčtovanie jednotlivých služieb je správca povinný vykonať, ak sa nedohodne inak, nasledovne:
- podľa osobomesiacov pri
- dodávke elektrickej energie do spoločných častí a zariadení
- upratovaní spoločných priestorov
- prevádzke a servisu výťahov
- odvoze domového odpadu (OLO)
- podľa nameraných hodnôt pri
- dodávke studenej vody
- dodávke tepla do bytov
- podľa pomeru plochy bytov alebo nebytového priestoru k súčtu plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v nehnuteľnosti pri
- poistení domu
- zimnej údržbe
- zrážkovej vode
- deratizácii, dezinfekcii, dezinsekcii
- rovnakým podielom na každý byt pri
- havarijnej službe
- podľa osobomesiacov pri
2. správca je ďalej povinný zabezpečiť
- vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu a verejných poplatkov tretím stranám, tieto úhrady správca vykoná, len ak sú na účte domu na tento účel dostatočné finančné prostriedky
- určovanie výšky záloh za služby spojené s užívaním domu
- inkaso príspevkov na účet domu
- určovanie doby splatnosti úhrad a ich vymáhanie
- výkon cenovej, technickej a vecnej kontroly vykonávania a fakturácie prác na dome
- vyúčtovanie príjmov a výdavkov domu
3. spôsob rozúčtovania nákladov
Môže byť zmenený iba na základe písomného rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov a musí byť v súlade s príslušnými všeobecne záväznými právnymi predpismi.
Právne služby
Včasné adresné označenie neplatiča a pružné následné úspešné inkasné konanie garantuje pre nehnuteľnosť vysokú platobnú morálku, kvalitu a pravidelnosť dodávaných služieb a istotu pri poukazovaní preplatkov z vyúčtovania služieb.
Právna agenda
- sledovanie a zabezpečovanie dodržiavania uzatvorených nájomných zmlúv na spoločné priestory domu
- príprava podkladov pre úpravu existujúcich, alebo pre vypracovanie nových nájomných zmlúv
- uzatváranie nájomných zmlúv na prenájom spoločných priestorov v dome, avšak len na základe pokynov a predchádzajúceho súhlasu vlastníkov
- príprava pre podanie návrhov na súd vo veciach týkajúcich sa správy domu, zastupovanie vlastníkov pred orgánmi štátnej správy, alebo obce vo veciach týkajúcich sa správy domu
- bezplatné základné právne poradenstvo v oblasti zabezpečovania správy objektov
Všetky práva vyhradené. Publikovanie alebo ďalšie šírenie správ, fotografií a záznamov zo zdrojov http://vasspravca.com je bez predchádzajúceho písomného súhlasu spoločnosti Váš správca spol. s r.o. porušením autorského zákona.